Lagere maandlasten door sneller aflossen
Wie extra aflost op de hypotheek hoeft elke maand minder te betalen. Dat komt doordat je rente betaalt over het bedrag dat je nog moet terugbetalen. Als dat bedrag lager wordt, dan ga je ook minder rente betalen. Hierdoor zakken je maandlasten en houd je meer geld over voor andere dingen. Vooral als je rente relatief hoog is, kan het fijn zijn om sneller van de schuld af te zijn. Je bouwt op deze manier meer zekerheid op voor de toekomst, bijvoorbeeld voor je pensioen of als je een periode minder inkomen hebt.
Minder afhankelijk zijn van de bank
Veel huiseigenaren vinden het prettig om minder afhankelijk te zijn van de bank. Door af te lossen, wordt de woning steeds meer van jezelf. Je hoeft dan in de toekomst niet meer bang te zijn voor onverwachte verhogingen van de rente. Ook kan het rust geven om te weten dat je huis na verloop van tijd helemaal van jou is en dat je niet meer maandelijks aan een bank hoeft te betalen. Dit geeft vrijheid en kan zorgen voor een veiliger gevoel.
Verlies van belastingvoordeel en minder geld achter de hand
Het is goed om te weten dat het aflossen van een hypotheek ook nadelen kan hebben. Als je de lening sneller aflost, heb je minder overwaarde maar ook minder hypotheekrenteaftrek. Dat is het voordeel dat je krijgt van de belastingdienst, omdat je rente betaalt voor de lening van je huis. Als je lening lager wordt, krijg je minder of geen <strong belastingvoordeel meer. Daarnaast kun je geld dat je gebruikt voor het terugbetalen van je schuld niet meer voor iets anders reserveren. Je hebt dus minder spaargeld achter de hand als er onverwachts iets kapot gaat of als je je baan verliest. Denk daarom goed na voordat je een groot bedrag ineens gebruikt om af te lossen.
Het verschil tussen aflossen of investeren
Sommige mensen kiezen ervoor om niet extra af te lossen, maar hun geld te investeren. Bijvoorbeeld door te beleggen of te sparen tegen een hogere rente. Het idee is dat je zo misschien een hoger rendement haalt dan je nu betaalt aan hypotheekrente. Daarom kijken sommige mensen liever naar andere manieren om hun geld te laten groeien, vooral als de rente op de hypotheek laag staat. Wel is investeren niet zonder risico en ben je niet altijd zeker van de uitkomst. Voor mensen die veilig willen zitten zonder verrassingen is extra aflossen vaak een rustiger idee. Weeg voor jezelf af wat voor jou het best past en waar jij je prettig bij voelt.
Wanneer extra aflossen handig is
Een extra aflossing is vooral interessant als je maandlasten wilt verlagen of als je binnenkort met pensioen gaat. Ook als je spaargeld hebt dat meer oplevert als je je schuld lager maakt dan wanneer het op een gewone spaarrekening blijft staan. Als je kijkt naar de voorwaarden van je lening is het goed om te letten op boetes. Sommige banken rekenen een boeterente als je te veel in een keer betaalt. Lees dus altijd goed wat in jouw contract staat en overleg als je twijfelt. Vaak mag je per jaar een bepaald percentage van de lening zonder extra kosten aflossen.
Meest gestelde vragen over extra aflossen op je hypotheek
-
Wanneer krijg ik een boete voor te veel aflossen?
Je krijgt meestal een boete van de bank als je in een jaar meer aflost dan toegestaan in je hypotheekcontract. Vaak mag je tot tien of twintig procent per jaar zonder boete terugbetalen. Vraag bij jouw bank na wat er precies is afgesproken.
-
Wat gebeurt er met mijn belastingvoordeel als ik mijn lening aflos?
Als je je hypotheek versneld aflost, wordt je schuld lager. Dan betaal je minder rente en krijg je minder hypotheekrenteaftrek. Uiteindelijk kan het belastingvoordeel helemaal verdwijnen als je geen schuld meer hebt.
-
Is het altijd verstandig om al mijn spaargeld te gebruiken voor aflossen?
Het is niet altijd verstandig om al je spaargeld te gebruiken om je hypotheek terug te betalen. Houd altijd wat geld apart voor onverwachte kosten, zodat je niet in de problemen komt als er iets gebeurt.
-
Kan ik mijn afgeloste bedrag ook weer opnemen?
Als je een gewone annuïteiten- of lineaire lening hebt, kan je het eenmaal afgeloste bedrag meestal niet opnieuw opnemen. Daarvoor zou je een nieuwe lening moeten aanvragen.
-
Levert investeren soms meer op dan extra aflossen?
Soms levert investeren meer op als de rente op je hypotheek laag is en de opbrengst van een belegging of spaarrekening hoger ligt. Dit is niet zonder risico, want de waarde van beleggingen kan schommelen.
