Huisonderhoud is iets waar iedere woningeigenaar vroeg of laat mee te maken krijgt. Een huis vraagt om aandacht, jaar in jaar uit. Wie dat negeert, loopt het risico op grote schade en hoge kosten die achteraf veel zwaarder wegen dan als je er op tijd bij was geweest. Gemiddeld geven huiseigenaren in Nederland ongeveer 15.000 euro per vijf jaar uit aan het bijhouden van hun woning. Dat is een fors bedrag, maar het laat ook zien hoe belangrijk het is om niet te wachten tot er iets kapotgaat.
Wat valt er allemaal onder het onderhouden van je woning
Een woning bestaat uit veel onderdelen die allemaal aandacht nodig hebben. Het dak beschermt je huis tegen regen en wind, maar dakpannen kunnen verschuiven of breken. Kozijnen en gevelbekleding hebben last van vocht en temperatuurwisselingen. De cv-ketel werkt op den duur minder goed als hij niet wordt nagekeken. Denk ook aan de dakgoten, die verstopt raken met bladeren en vuil, waardoor water niet goed wegloopt. Al deze onderdelen vormen samen het geheel van bouwkundig en installatietechnisch werk dat nodig is om een huis bewoonbaar te houden. Sommige taken kun je zelf doen, zoals kitten of kleine schilderklussen. Voor grotere klussen heb je een vakman nodig.
Hoe je de kosten van woningonderhoud overzichtelijk houdt
Veel mensen worden verrast door hoge rekeningen omdat ze geen rekening houden met de kosten die er vroeg of laat aankomen. Een handige aanpak is om een vast bedrag per maand opzij te zetten. Financieel adviseurs raden aan om jaarlijks ongeveer één tot twee procent van de waarde van je woning te reserveren voor onderhoud en reparaties. Bij een woning van 300.000 euro is dat dus al snel 3.000 tot 6.000 euro per jaar. Door dit bedrag apart te houden, sta je niet voor verrassingen als de boiler ineens vervangen moet worden of als de dakbedekking toe is aan vernieuwing. Een bouwtechnische keuring, die je ook kunt laten uitvoeren als je een huis wilt kopen, geeft een goed beeld van welke klussen op korte of langere termijn nodig zijn.
De meest voorkomende klussen en wanneer je ze aanpakt
Schilderwerk aan de buitenkant van een huis is een van de meest bekende terugkerende klussen. Houtrot ontstaat als verf niet op tijd wordt vernieuwd, en dat leidt tot veel duurdere reparaties later. Kozijnen van hout hebben elke vijf tot zeven jaar een nieuwe verflaag nodig. Het vervangen van voegwerk in de gevel is een andere klus die regelmatig terugkomt. Voegen die loslaten laten vocht binnen, wat kan leiden tot schimmel en schade aan de muren. De cv-ketel wordt het best elk jaar nagekeken door een erkende monteur, al is dat voor velen nog geen gewoonte. Verder is het slim om elk najaar de dakgoten schoon te maken voordat de winter begint. Kleine gebreken aanpakken voordat ze groter worden, scheelt in de meeste gevallen veel geld.
Zelf doen of een vakman inschakelen
Niet elke klus is geschikt om zelf te doen. Voor werkzaamheden aan de elektrische installatie of de gasleiding is een gecertificeerde vakman wettelijk verplicht. Maar er zijn ook genoeg taken waarbij je zelf de handen uit de mouwen kunt steken, zoals het schilderen van een binnenmuur, het vervangen van een kraanleertje of het opnieuw kitten van de badkamer. Zelf klussen bespaart geld, maar vraagt wel om de juiste kennis en gereedschappen. Schat je eigen vaardigheden eerlijk in voordat je begint, want een slecht uitgevoerde reparatie kan meer schade aanrichten dan het oorspronkelijke probleem. Vergelijk altijd meerdere offertes als je een aannemer of vakman inschakelt, want prijzen lopen sterk uiteen. Het loont ook om te kijken of er subsidies of regelingen zijn voor bepaalde verbeteringen, zoals isolatie of een zuiniger verwarmingssysteem.
Veelgestelde vragen over huisonderhoud
Hoe vaak moet ik mijn woning laten inspecteren?
Een volledige bouwtechnische keuring van je woning laat je het best om de vijf tot tien jaar uitvoeren. Kleinere controles, zoals het nakijken van het dak na een storm of het controleren van de dakgoten in het najaar, doe je het beste elk jaar zelf.
Wat is het verschil tussen onderhoud en renovatie?
Onderhoud gaat over het in goede staat houden van wat er al is, zoals schilderen, repareren en vervangen van versleten onderdelen. Renovatie is een ingrijpendere aanpak waarbij je iets structureel verbetert of vernieuwt, zoals het plaatsen van nieuwe kozijnen of het aanleggen van een nieuwe badkamer.
Mag ik als huurder ook verantwoordelijk zijn voor onderhoud?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor kleine reparaties in en aan de woning, zoals het vervangen van een lamp of het ontstoppen van een afvoer. Groot onderhoud, zoals dak of fundering, valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Wat precies kleine of grote reparaties zijn, is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.
Zijn er subsidies voor het onderhouden of verduurzamen van mijn huis?
Voor bepaalde verbeteringen aan je woning, zoals het aanbrengen van isolatie of het plaatsen van een warmtepomp, kun je in Nederland gebruikmaken van subsidies via het ISDE of de SEEH-regeling. Het is verstandig om dit te controleren bij RVO.nl of via je gemeente voordat je een grote klus laat uitvoeren.
