Huisonderhoud kost meer dan de meeste mensen denken. Uit onderzoek blijkt dat de gemiddelde kosten voor het onderhouden van een woning ongeveer 15.000 euro per vijf jaar bedragen. Dat is al snel 3.000 euro per jaar. Toch stellen veel mensen klussen uit, totdat iets echt misgaat. Een lekkend dak of rotte kozijnen worden dan opeens een stuk duurder dan wanneer je er eerder bij was geweest.
Wat valt er allemaal onder het onderhouden van je woning
Een huis bestaat uit veel onderdelen die aandacht nodig hebben. Denk aan het dak, de gevel, kozijnen, dakgoten, de cv-ketel en de tuin. Al deze onderdelen slijten door weer en gebruik. Het schilderwerk buiten beschermt het hout tegen vocht en zon. Als je dat te lang uitstelt, raakt het hout aan en moet je meer vervangen dan alleen de verf. De cv-ketel vraagt om een jaarlijkse controle zodat hij veilig en zuinig blijft werken. Dakgoten lopen dicht met bladeren en andere rommel, waardoor water verkeerd afstroomt en schade aan de muren of fundering kan veroorzaken. Door regelmatig te kijken wat er nodig is, voorkom je dat kleine problemen uitgroeien tot grote en dure reparaties.
Groot onderhoud en kleine klussen: het verschil
Niet alle werkzaamheden aan je huis zijn even groot. Sommige klussen kun je zelf doen, zoals het reinigen van dakgoten, het afdichten van kleine kieren of het vervangen van een kraanleertje. Andere werkzaamheden zijn groter en vraagen om een vakman. Denk aan het vervangen van de dakbedekking, het schilderen van de buitenkozijnen of het plaatsen van een nieuwe cv-ketel. Groot onderhoud komt minder vaak voor, maar vraagt wel om een flink budget. Een nieuwe dakbedekking kost al snel tussen de 1.500 en 4.000 euro, afhankelijk van het type en de oppervlakte. Door een onderscheid te maken tussen wat je zelf kunt oppakken en wat je uitbesteedt, houd je de kosten beter in de hand.
Slim reserveren voorkomt financiële stress
Een veelgehoord advies is om jaarlijks een bedrag opzij te zetten voor het bijhouden van je woning. Een gangbare richtlijn is om 1 procent van de woningwaarde per jaar te reserveren. Bij een huis van 300.000 euro is dat 3.000 euro per jaar. Dat klinkt veel, maar verdeeld over twaalf maanden is het 250 euro per maand. Dit bedrag zet je apart op een spaarrekening die je alleen aanspreekt voor reparaties en vervangingen. Zo hoef je niet te schrikken als de dakgoot vervangen moet worden of als de badkamer aan renovatie toe is. Een aparte pot voor woonlasten geeft rust en zorgt ervoor dat je niet in de problemen komt bij onverwachte gebreken.
Wanneer is je huis het meest kwetsbaar
Oudere woningen vragen meer aandacht dan nieuwbouw. In een huis uit de jaren vijftig of zestig zijn veel originele onderdelen nog aanwezig, zoals oude leidingen, enkelvoudig glas of een verouderd elektrisch systeem. Deze onderdelen zijn niet alleen minder energiezuinig, maar kunnen ook voor problemen zorgen. In de herfst en winter is de kans op schade groter door vorst, storm en veel neerslag. Een kleine scheur in het stucwerk aan de buitenkant kan in de winter flink groter worden als er water in trekt en bevriest. Elk voorjaar is een goed moment om de woning te inspecteren na het natte seizoen, zodat je tijdig ziet wat er aangepakt moet worden voor het volgende jaar.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet ik mijn huis laten schilderen?
Buitenkozijnen van hout hebben gemiddeld elke vijf tot zeven jaar een nieuwe verflaag nodig. Dit verschilt per type verf, de ligging van het huis en hoeveel zon en regen de kozijnen te verwerken krijgen. Kijk jaarlijks of de verf nog goed hecht en of er blaren of scheuren zichtbaar zijn.
Wat kost een bouwtechnische keuring?
Een bouwtechnische keuring van een woning kost gemiddeld tussen de 300 en 500 euro. Daarmee krijg je een gedetailleerd overzicht van de technische staat van het huis en welke reparaties op korte of langere termijn nodig zijn. Dit is vooral nuttig als je een huis wilt kopen.
Moet ik een vakman inschakelen of kan ik veel zelf doen?
Veel kleine klussen kun je zelf uitvoeren, zoals het reinigen van dakgoten, het vervangen van afdichtingsrubbers of het schilderen van binnenmuren. Voor werkzaamheden aan gas, elektra of de constructie van het huis ben je verplicht om een erkend vakman in te schakelen. Dit is ook verstandig bij werkzaamheden waar fouten grote gevolgen kunnen hebben.
Is een onderhoudsplan verplicht voor woningeigenaren?
Voor particuliere woningeigenaren is een onderhoudsplan niet verplicht. Voor Verenigingen van Eigenaren, zoals bij appartementen, is een meerjaren onderhoudsplan in veel gevallen wel wettelijk verplicht. Een vrijwillig plan voor je eigen woning helpt je wel om kosten te spreiden en niets over het hoofd te zien.
