Een woning kopen is voor veel mensen de grootste aankoop in hun leven. Dat maakt het ook best spannend, zeker als je er nog nooit eerder één hebt gekocht. De woningmarkt in Nederland is de afgelopen jaren flink veranderd. Prijzen zijn gestegen, het aanbod is beperkt en de concurrentie is groot. Toch kopen er elk jaar duizenden mensen met succes hun eerste huis. Wie goed voorbereid aan de slag gaat, staat veel sterker.
Zo weet je wat je kunt besteden
Voordat je ook maar één bezichtiging plant, is het belangrijk om te weten wat je financieel kunt. De maximale hypotheek die je krijgt, hangt af van je inkomen, je vaste lasten en je eventuele studieschuld. Een hypotheekadviseur kan dit snel voor je uitrekenen. Wat veel mensen vergeten, is dat je naast de hypotheek ook extra kosten hebt. Denk aan de overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. Voor een bestaand huis kom je al snel uit op zo’n 5 tot 6 procent van de koopprijs aan bijkomende kosten. Die moet je zelf betalen, want die mag je niet meefinancieren in je lening. Starters onder de 35 jaar hoeven onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen voor huizen onder een bepaalde grens. Dit kan een flinke besparing zijn.
Zoeken naar het juiste huis in een krappe markt
In Nederland staan er veel meer mensen te zoeken dan dat er huizen te koop zijn. Zeker in en rondom grote steden is het aanbod beperkt. Dat betekent dat je snel moet handelen als je iets ziet dat je bevalt. Het helpt om vooraf goed na te denken over wat je wilt. Wat zijn je eisen en wat zijn je wensen? Hoeveel slaapkamers heb je nodig? Wil je een tuin? Is de buurt belangrijk? Door dit van tevoren te bepalen, verlies je geen tijd als er een geschikt huis vrijkomt. Veel kopers werken met een aankoopmakelaar. Die kennis van de markt en ervaring met onderhandelen kan het verschil maken. Een aankoopmakelaar betaal je zelf, maar het kan je juist geld besparen bij het bieden.
De bezichtiging en het bod
Tijdens een bezichtiging kijk je niet alleen of je het huis mooi vindt. Je let ook op de staat van het onderhoud, de isolatie, de kozijnen en het dak. Een bouwkundige keuring geeft je een duidelijk beeld van eventuele gebreken. Dit kost geld, maar het voorkomt nare verrassingen na de koop. Als je serieus bent, kun je een bod uitbrengen. In de huidige markt wordt er vaak boven de vraagprijs geboden. Zet altijd een financieringsvoorbehoud in je bod, tenzij je er heel bewust voor kiest dat niet te doen. Met een financieringsvoorbehoud kun je afzien van de koop als je de hypotheek toch niet rond krijgt, zonder dat je een boete betaalt. Na het accepteren van je bod wordt alles vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarna heb je drie dagen bedenktijd.
Van koopovereenkomst naar sleuteloverdracht
Na het tekenen van de koopovereenkomst begint een drukke periode. Je vraagt de hypotheek aan, regelt een notaris en zorgt dat alles op tijd klaar is voor de overdracht. De notaris stelt de leveringsakte en de hypotheekakte op. Bij de overdracht teken je bij de notaris, betaal je de koopsom en krijg je de sleutels. Voordat je tekent, doe je nog een eindinspectie van het huis. Daarbij controleer je of alles nog in dezelfde staat is als bij de bezichtiging en of de afgesproken spullen aanwezig zijn. Daarna is het huis officieel van jou. Voor veel mensen is dit een bijzonder moment, na weken of soms maanden van zoeken en regelen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Je hebt eigen geld nodig voor de kosten die je niet kunt meefinancieren in je hypotheek. Dat zijn onder andere de notariskosten, de taxatiekosten en eventuele makelaarskosten. Dit loopt al snel op tot 5 à 6 procent van de aankoopprijs. Reken dus voor een huis van 300.000 euro op zo’n 15.000 tot 18.000 euro aan eigen middelen.
Wat is een financieringsvoorbehoud en waarom is het belangrijk?
Een financieringsvoorbehoud is een afspraak in de koopovereenkomst waarmee je de koop kunt annuleren als je de hypotheek niet rond krijgt. Zonder dit voorbehoud ben je verplicht de koop door te zetten, ook als de bank je geen lening geeft. Lukt dat niet, dan betaal je een boete van meestal 10 procent van de koopprijs. Het financieringsvoorbehoud beschermt je tegen dat risico.
Is een aankoopmakelaar verplicht bij het kopen van een huis?
Een aankoopmakelaar is niet verplicht. Je mag zelf een huis kopen zonder hulp van een makelaar. Toch kiezen veel kopers hier wel voor, omdat een aankoopmakelaar de markt goed kent en kan helpen bij onderhandelen en het controleren van documenten. Of je een aankoopmakelaar inschakelt, hangt af van je eigen kennis, tijd en het type huis dat je zoekt.
Wat is het verschil tussen vraagprijs en biedprijs?
De vraagprijs is het bedrag dat de verkoper vraagt voor het huis. De biedprijs is wat jij bereid bent te betalen. In een markt met veel vraag bieden kopers vaak boven de vraagprijs om meer kans te maken. In een rustigere markt kun je soms onder de vraagprijs bieden. Er zijn geen vaste regels voor hoeveel je moet bieden. Dat hangt af van de staat van het huis, de locatie en hoe snel de verkoper wil verkopen.
