Een woning kopen is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven. Toch beginnen veel starters zonder dat ze precies weten wat er allemaal bij komt kijken. De woningmarkt is de afgelopen jaren flink veranderd. Prijzen zijn gestegen, het aanbod is beperkt en de concurrentie is groot. Dat maakt het extra belangrijk om goed voorbereid aan de slag te gaan. Want wie weet wat hij zoekt en wat hij kan betalen, staat veel sterker.
Wat je financieel kunt verwachten als je een huis wilt kopen
Bijna de helft van de starters weet niet precies hoeveel ze kunnen lenen voordat ze gaan zoeken. Dat is een gemiste kans. Een hypotheekadviseur kan snel berekenen wat jouw maximale hypotheek is, op basis van je inkomen en vaste lasten. Daarbij telt ook je eigen geld mee. Sinds 2021 betalen starters geen overdrachtsbelasting als de koopsom onder een bepaalde grens ligt. In 2024 is die grens 510.000 euro. Dat scheelt duizenden euro’s. Houd er ook rekening mee dat je naast de koopprijs ook andere kosten betaalt, zoals notariskosten, taxatiekosten en eventueel de kosten van een aankoopmakelaar. Reken op zo’n 3 tot 5 procent van de koopsom bovenop de vraagprijs voor al die bijkomende kosten.
Hoe je jouw zoekopdracht slim aanpakt
Veel huizenkopers beginnen met zoeken op grote platforms als Funda, maar vergeten dat er meer routes zijn om een geschikte woning te vinden. Denk aan nieuwbouwprojecten, sociale koopwoningen of woonprojecten speciaal voor starters. Breng eerst goed in kaart wat je echt nodig hebt, los van wat leuk zou zijn. Hoeveel slaapkamers, welke buurt, hoe ver van je werk? Door een heldere lijst te maken van wensen en eisen, bespaar je jezelf veel tijd bij bezichtigingen. Let ook op de staat van het huis. Oudere woningen hebben soms achterstallig onderhoud of een laag energielabel. Dat kost later geld, maar kan ook kansen bieden als de vraagprijs daardoor lager ligt.
Bezichtigen en bieden: zo sta je sterk in een drukke markt
In een markt waar veel mensen op hetzelfde huis azen, gaat het er snel aan toe. Een bezichtiging plannen zodra een huis online staat, geeft je een voorsprong. Neem de tijd om het pand goed te bekijken en stel vragen aan de verkopende makelaar. Kijk naar de fundering, het dak, de staat van de kozijnen en of er sprake is van vocht. Weet je niet waar je op moet letten, dan is een bouwkundige keuring aan te raden. Als je wilt bieden, is het handig om van tevoren te weten wat het huis waard is. Een aankoopmakelaar kan je daarbij helpen en ook het biedingsproces begeleiden. Overbieden is in populaire regio’s bijna de norm, maar laat je niet meeslepen. Blijf binnen wat je financieel aankan.
Van bod tot sleutel: de stappen na een geaccepteerd bod
Zodra je bod is geaccepteerd, begint een nieuwe fase. Binnen drie werkdagen kun je als koper gebruikmaken van de wettelijke bedenktijd. Daarna volgt het tekenen van de koopovereenkomst bij de notaris. Daarin staan alle afspraken zwart op wit, inclusief ontbindende voorwaarden zoals voorbehoud van financiering. Die voorwaarden beschermen je als de hypotheek toch niet rond komt. Vervolgens regelt de bank de hypotheek en vindt er een taxatie van de woning plaats. Als alles klopt, teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. Op dat moment worden de sleutels overhandigd en ben jij de officiële eigenaar van je nieuwe thuis. Het hele proces duurt gemiddeld zes tot acht weken na het tekenen van de koopovereenkomst.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Je hebt bij het kopen van een huis eigen geld nodig voor de kosten die je niet kunt meefinancieren in de hypotheek. Denk aan notariskosten, taxatiekosten en makelaarskosten. Reken op ongeveer 3 tot 5 procent van de koopsom. Als je 250.000 euro betaalt, heb je dus zo’n 7.500 tot 12.500 euro aan eigen geld nodig naast de financiering.
Wat is een ontbindende voorwaarde bij de koop van een huis?
Een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst geeft je het recht om de koop zonder kosten te annuleren als een bepaalde situatie zich voordoet. De meest gebruikte variant is het voorbehoud van financiering. Als de hypotheek niet wordt goedgekeurd, kun je de koop ontbinden zonder een boete te betalen.
Moet ik een aankoopmakelaar inschakelen als starter?
Als starter is een aankoopmakelaar niet verplicht, maar kan het wel veel opleveren. Een aankoopmakelaar kent de markt, weet wat een reële prijs is en helpt bij het bieden en onderhandelen. Zeker in een drukke markt kan professionele begeleiding het verschil maken tussen wel of niet het huis krijgen.
Wat is het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw?
Bij bestaande bouw koop je een huis dat al eerder bewoond is geweest. Bij nieuwbouw koop je een woning die nog gebouwd wordt of net klaar is. Nieuwbouw heeft een hogere energieprestatie en minder onderhoud in de beginjaren, maar kost vaak meer en heeft een langere wachttijd. Bij bestaande bouw kun je de woning van tevoren bekijken en eerder intrekken.
